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2019年
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楼市狂热过后最终带来了什么,房价要下跌了?

2019-06-16 主编:申博sunbet 点击次数 :

不知不觉已经到了2019年的六月份了,五月份楼市的行情想必大家也是或多或少有所耳闻。由于五月份才刚刚过去,各大权威的数据统计机构有关五月份的楼市行情情况,还没来得及发布出来,不过,笔者已经根据很多媒体报道的有关内容里面抽丝剥茧预测过,今年五月份的楼市行情,从总体上对比起三四月份的行情来说,肯定是有明显回落的。因为,从各大媒体报道的内容来看,很多在三四月份非常火爆的城市,比如南京,都出现了“红五”名不副实的情况,那全国五月份的楼市行情环比来说肯定是在回落的。

楼市狂热过后最终带来了什么,房价要下跌了?

现在已经有明确的报道可以支持笔者的观点了。据《证劵时报网》报道,从克而瑞研究中心的最新报告显示来看,在今年五月份的楼市,由于全国主要城市的楼市成交量出现下滑,所以,这就使得百强房企的业绩增速对比起三、四月份来说,有着非常明显的回落。

具体情况是:今年五月份百强房企的业绩增速仅为5.7%左右,但是今年三月份的业绩增速达到了12.2%,四月份更甚,达到了16.6%。像恒大,万科这些龙头房企,业绩增速下降得都比较厉害,恒大下降了8.4%,万科下降了2.7%。

从上面我们可以看出,各大房企的销售业绩和楼市的行情是成正比变化的。现在各大房企的增速对比起三四月份来说明显下降,肯定全国的楼市行情从总体上来看就是明显回落了的。况且,《证券时报网》也明确说了各大房企的业绩增速回落,是受的楼市回落的影响,看来,五月份的楼市行情真的像笔者之前预测的一样,楼市行情对比起三四月份来说,从总体上来说是回落了的。

楼市狂热过后最终带来了什么,房价要下跌了?

本来,在前几年,楼市的火热程度一般都会持续到五月的月底,甚至是六月末,今年的楼市在五月份迎来明显回落,不得不说肯定是国家住建部的调控起了作用。

分析到今年五月份的楼市,之所以会在三四月份的旺季基础上出现了明显回落。原因很大程度还是由于楼市需求端的疲软,现在全国的楼市都因为国家住建部对炒房行为的控制,而陷入了一片萧条之中。在国家住建部的调控下还在买房的市民,必定就是刚需+迫切。去年下半年全国的房贷利率都大幅度上涨之后,积压了一批这样需要迫切买房的刚需,这批刚需在三四月份迎来了集中释放,到了五月份已经释放得差不多了,所以五月份的楼市就出现了明显回落。不光如此,国家住建部在四、五月份也在加大调控力度,这在一定程度上也导致了五月份楼市的环比回落。

楼市狂热过后最终带来了什么,房价要下跌了?

既然五月份的楼市行情已经明显迎来回落,那六月份嘞?六月份的楼市行情会不会持续五月份的回落,房价也因此而下行嘞?在笔者看来恐怕不会。因为万事万物都有回光返照这一说法,楼市行情也不例外。上半年无论是刚需释放的积极性,还是住房贷款市场都要比下半年更利好楼市,恐怕各大房企还会抓住六月份这个楼市行情的“回光返照”时节,进行一次大促销,房企出现大促销,肯定会增加刚需的释放,房价肯定还是下行不了。只有等到下半年,刚需又陷入了一个积压期,房价才会真正迎来下行。

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